房子都是皇帝女 愁的只是穷驸马
摘要： 小时常听老人说,皇帝女不愁嫁。一线城市限购,投资客便转战二三线城市,清远好地段好景观的房子,全额房款不过等于广州同等条件房源的首期数字,开发商与投资客的心里都明白,在没有限购的城市,一次性付款完全跳出新*限制范围。即使在出台限购令的城市,*府对于限购*策的实施期限要么含糊其词,要么直接明示只是暂时性*策,让人不由怀疑限购迟早解封。
小时常听老人说,皇帝女不愁嫁。活在21世纪,皇帝女没见着,倒是明白了啥是不愁嫁。开发商在看似艰难的2010年,毅然地以"宁打折也不降价"的坚持,在难以拦阻的投资客与前仆后继的房奴共同开路中,大部分城市的楼价再一次在新*策面前屹立不倒。
楼市一路高歌猛进,看似无所畏惧。在新国五条辅以"限购令"的十月,引发的竟不是大规模的观望,而是跟风式的购房恐慌。一线城市限购,投资客便转战二三线城市,清远好地段好景观的房子,全额房款不过等于广州同等条件房源的首期数字,开发商与投资客的心里都明白,在没有限购的城市,一次性付款完全跳出新*限制范围。即使在出台限购令的城市,*府对于限购*策的实施期限要么含糊其词,要么直接明示只是暂时性*策,让人不由怀疑限购迟早解封。
限购明细的暧昧不明,加剧市民对调控*策的悲观情绪,从而在多地引发了部分刚需买家对房源进行抢购。于是二三线城市的商品房销售数据不断被推高,新开盘的价格不断被刷新,清远两个新楼盘的江景房在十月均价双双超过7000元/㎡。开发商的底气更足了,新*后依然拿地不断。清远某地产商以7亿元豪气拿下百万平方米的地块仅为小城市缩影,就全国范围来看,曝光的囤地数据似乎揭开了开发商雄厚实力的真相。
根据相关调查显示,截至目前,保利地产的储备土地建筑面积为3369万平方米,位居中国"内地上市房企囤地排名"之首；行业龙头万科地产以3268万平方米建筑面积的土地储备排在第二位。其他列位前十的房企同样傲视群雄,即使是排在第十位的招商地产土地储备量亦高达1000万平方米。
与此相关的另一组数据是,我国在2008年人均居住面积为28平方米左右,按照相关规划,未来10年中国的人均居住面积将达到35平方米,这意味着未来10年,全国城市住宅的需求将达到42亿平方米,相当于每年新增4.2亿平方米。以目前内地上市房企的储备土地建筑面积总量为近4亿平方米,按照人均30平方米的居住面积计算,仅内地上市公司的土地储备开发的房子已足够1300多万人居住。
但这1300多万,必须是买得起房子、供得起房子的人。在工资水平增长龟速,物价涨幅始终在加速的今天,若要抱得房子归,非富非贵者则需要以节衣缩食换取房奴资格证,否则房贷利率哪天再上调一下,开发商定价再高一点,恐怕又得捶胸顿足,后悔没有低下头来东借西凑付首期了。